Les montants d’investissement dans l’immobilier d’entreprise sont globalement plus importants que dans l’immobilier d’habitation. Compte-tenu des montants engagés, la mutualisation des investissements est souvent plus facile pour accéder à ce type de biens. Cette catégorie d’investissements permet de diversifier son patrimoine et d’accéder à des actifs immobiliers réservés à des institutionnels.
Le fonctionnement des club deal est spécifique. Les club deals proposés par les sociétés de gestion sont des véhicules d’investissement gérés par des sociétés de gestion pour réunir des particuliers qui souhaitent investir dans l’immobilier et/ou sur les marchés financiers. Généralement, les investisseurs sont associés au sein d’une SAS ou d’une SCI qui investi pour le compte des associés dans les différents biens sélectionnés par la société de gestion. Ensemble, vous investirez dans différents biens ou sur différents supports financiers en fonction des dispositions prises par les associés lors de la création du club et tout au long de sa vie. Pour cela, votre société se servira des fonds propres mis à disposition par les investisseurs et pourra contracter si nécessaire un crédit qui viendra s’ajouter au capital fourni par les investisseurs. La dette est créée pour profiter de l’effet de levier du crédit.
En effet, contracter un crédit permet le plus souvent d’augmenter la rentabilité de l’investissement. Toutefois, vous devrez vous mettre d’accord avec l’ensemble des associés sur la stratégie du club et/ou choisir un club qui a une stratégie en adéquation avec vos objectifs. Les club deal permettent d’investir dans l’immobilier d’entreprise (Bureaux, commerces, activités, logistiques, hôtelleries, résidentiel..) et sur les marchés financiers. L’immobilier d’entreprise est généralement plus rentable que l’immobilier classique. En revanche, les prix sont également significativement plus élevés.
Par conséquent, ce marché est habituellement réservé aux investisseurs institutionnels. Investir via un club deal dans ce cadre représente donc une réelle opportunité d’intégrer dans son portefeuille des actifs de qualité institutionnel.